Aplicaciones de los Préstamos Hipotecarios: Cuestionarios y Ejercicios

Question 1

¿Cuál es una característica de los préstamos hipotecarios?

Accepted Answer

Respaldados por la propiedad

Answer

Plazos cortos (10 años)

Answer

Tasa de interés variable

Question 2

¿Qué tipo de hipoteca es más adecuada para un prestatario que espera que los tipos de interés bajen en el futuro?

Accepted Answer

Hipoteca a tipo variable

Answer

Hipoteca a tipo fijo

Question 3

Una hipoteca puente se utiliza para:

Accepted Answer

Permitir al prestatario comprar una nueva vivienda antes de vender la anterior

Answer

Tiene plazos de amortización más largos que las hipotecas tradicionales

Question 4

¿Qué tipo de préstamo hipotecario suele ofrecer las tasas de interés más bajas?

Accepted Answer

Préstamo hipotecario a tipo fijo

Answer

Préstamo hipotecario a tipo variable

Answer

Préstamo hipotecario a tipo mixto

Answer

Préstamo hipotecario sólo intereses

Question 5

Indica cuál de las siguientes afirmaciones sobre los préstamos hipotecarios a tipo variable es CORRECTA:

Accepted Answer

El tipo de interés puede variar en función de índices de referencia

Answer

El tipo de interés permanece fijo durante todo el préstamo

Answer

Suelen ser menos riesgosos que los préstamos hipotecarios a tipo fijo

Answer

Ofrecen tipos de interés más altos que los préstamos hipotecarios a tipo fijo

Question 6

¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe mejor un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Un préstamo a largo plazo garantizado por un bien inmueble.

Answer

Un préstamo no garantizado con un plazo corto.

Answer

Un préstamo con una tasa de interés fija durante todo el plazo.

Answer

Un préstamo diseñado únicamente para financiar la compra de un vehículo.

Question 7

¿Qué tipo de préstamo hipotecario se caracteriza por una tasa de interés que fluctúa en función de los índices del mercado?

Accepted Answer

Préstamo hipotecario a tipo variable.

Answer

Préstamo hipotecario a tipo fijo.

Answer

Préstamo hipotecario mixto.

Answer

Préstamo hipotecario preferente.

Question 8

¿Qué tipo de seguro cubre los daños a la vivienda en caso de sucesos imprevistos?

Accepted Answer

Seguro de hogar.

Answer

Seguro de vida.

Answer

Seguro de desempleo.

Answer

Seguro de salud.

Question 9

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo que:

Accepted Answer

Permite a los propietarios mayores de edad obtener efectivo de su vivienda sin venderla.

Answer

Está diseñado para ayudar a los prestatarios a pagar sus préstamos hipotecarios más rápido.

Answer

Ofrece tasas de interés más altas que los préstamos hipotecarios tradicionales.

Answer

Requiere que el prestatario realice pagos regulares durante toda su vida.

Question 10

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los gastos de cierre de un préstamo hipotecario es incorrecta?

Accepted Answer

Siempre se pueden financiar en el préstamo hipotecario.

Answer

Pueden incluir honorarios de tasación y gastos legales.

Answer

Suelen representar un porcentaje del importe del préstamo.

Answer

Pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo.

Question 11

¿Qué es el refinanciamiento de un préstamo hipotecario y cuándo puede ser beneficioso?

Accepted Answer

Obtener un nuevo préstamo hipotecario con mejores condiciones (por ejemplo, menor tasa de interés o plazo más corto) para reemplazar un préstamo existente.

Answer

Negociar una reducción de la tasa de interés con el prestamista actual sin obtener un nuevo préstamo.

Answer

Utilizar el valor acumulado de una propiedad para obtener efectivo.

Answer

Siempre es ventajoso refinanciar un préstamo hipotecario.

Question 12

¿Al obtener un préstamo hipotecario, qué efecto tienen los costos de cierre en el costo total?

Accepted Answer

Aumentan el costo total del préstamo.

Answer

Reducen el costo total del préstamo.

Answer

No tienen impacto en el costo total del préstamo.

Answer

Varían según el tipo de préstamo.

Question 13

¿Qué seguro hipotecario protege al prestatario de pérdidas por la caída del valor de la vivienda?

Accepted Answer

Seguro hipotecario privado

Answer

Seguro de vida hipotecario

Answer

Seguro de discapacidad hipotecario

Question 14

¿Cuáles de las siguientes son características de un préstamo hipotecario a tipo fijo?

Accepted Answer

A. y B.

Answer

Cuotas predecibles

Answer

Tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo

Answer

Mayor flexibilidad

Question 15

¿Qué es la capitalización de intereses en un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

El proceso de sumar los intereses no pagados al capital pendiente

Answer

El pago del capital pendiente en una sola suma

Answer

El aumento del tipo de interés a lo largo de la vida del préstamo

Answer

La reducción del plazo del préstamo

Question 16

¿Qué factor NO influye en el importe de la cuota de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

La edad del prestatario

Answer

El tipo de interés

Answer

El plazo del préstamo

Answer

El importe del préstamo

Question 17

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

El proceso legal mediante el cual el prestamista toma posesión de la propiedad del prestatario debido al impago del préstamo hipotecario

Answer

La venta de la propiedad del prestatario para liquidar el préstamo hipotecario

Answer

La modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario existente

Answer

La reducción del importe de la cuota mensual

Question 18

En un préstamo hipotecario a tipo variable, ¿qué sucede con el tipo de interés?

Accepted Answer

Fluctúa según las condiciones del mercado

Answer

Se mantiene constante durante toda la vida del préstamo

Answer

Aumenta gradualmente con el tiempo

Answer

Disminuye gradualmente con el tiempo

Question 19

¿Qué tipo de préstamo hipotecario suele tener un plazo más corto?

Accepted Answer

Préstamo hipotecario puente

Answer

Préstamo hipotecario a tipo fijo

Answer

Préstamo hipotecario a tipo variable

Answer

Préstamo hipotecario inverso

Question 20

¿Qué es un préstamo hipotecario jumbo?

Accepted Answer

Un préstamo hipotecario que supera un determinado límite establecido por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA)

Answer

Un préstamo hipotecario garantizado con una propiedad de alto valor

Answer

Un préstamo hipotecario concedido a prestatarios con bajo historial crediticio

Answer

Un préstamo hipotecario con un tipo de interés por debajo del mercado

Question 21

Un préstamo hipotecario en el que inicialmente solo se pagan intereses durante un periodo se denomina préstamo de:

Accepted Answer

Interés diferido

Answer

Interés variable

Answer

Interés fijo

Answer

Amortización

Question 22

¿Qué fórmula se usa para calcular la cuota mensual de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Cuota mensual = (Importe del préstamo x Tipo de interés) / (1 - (1 + Tipo de interés) ^ (-Nº de pagos))

Answer

Cuota mensual = (Importe del préstamo / Nº de pagos) + (Importe del préstamo x Tipo de interés)

Answer

Cuota mensual = (Importe del préstamo + Tipo de interés) / Nº de pagos

Answer

Cuota mensual = (Importe del préstamo - Tipo de interés) / Nº de pagos

Question 23

¿Cuál de las siguientes opciones NO influye en la calificación crediticia de un prestatario?

Accepted Answer

Formación académica

Answer

Historial de pagos

Answer

Ingresos

Answer

Edad

Question 24

Un préstamo utilizado para refinanciar una hipoteca existente se llama:

Accepted Answer

Préstamo de refinanciación

Answer

Préstamo de segunda hipoteca

Answer

Préstamo puente

Answer

Préstamo consolidado

Question 25

¿Cuál es una ventaja de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo?

Accepted Answer

Cuotas mensuales predecibles

Answer

Tipo de interés más bajo

Answer

Flexibilidad para hacer pagos adicionales

Answer

Deducción de intereses

Question 26

¿Cómo se llama el periodo durante el que un prestatario puede retrasar el pago de la hipoteca sin riesgo de ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

Periodo de carencia

Answer

Plazo de amortización

Answer

Margen negativo

Answer

Morosidad

Question 27

Un tipo de préstamo hipotecario que permite a los prestatarios ajustar sus pagos mensuales según las fluctuaciones de los tipos de interés se conoce como:

Accepted Answer

Préstamo de interés ajustable

Answer

Préstamo de interés variable

Answer

Préstamo de interés fijo

Answer

Préstamo de interés mixto

Question 28

Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo a largo plazo garantizado por:

Accepted Answer

Un inmueble

Answer

Un vehículo

Answer

Una cuenta de ahorros

Answer

Acciones

Question 29

La cuota mensual de un préstamo hipotecario se calcula:

Accepted Answer

Aplicando una tasa de interés periódica al saldo del préstamo

Answer

Dividiendo el importe del préstamo entre el número de meses del plazo

Answer

Sumando el importe del préstamo y los intereses

Answer

Multiplicando el importe del préstamo por la duración del plazo

Question 30

El tipo de interés que se aplica a un préstamo hipotecario:

Accepted Answer

Puede ser fijo o variable

Answer

Siempre es fijo

Answer

Siempre es variable

Answer

Depende del plazo del préstamo

Question 31

Un préstamo hipotecario con un tipo de interés variable:

Accepted Answer

Tiene cuotas mensuales que pueden variar con el tiempo

Answer

Tiene cuotas mensuales que permanecen constantes

Answer

Es más caro que un préstamo con tipo de interés fijo

Answer

Solo se concede a plazos cortos

Question 32

El plazo de un préstamo hipotecario:

Accepted Answer

Suele oscilar entre 15 y 30 años

Answer

No puede superar los 20 años

Answer

Es siempre superior a 30 años

Answer

Depende de la edad del solicitante

Question 33

Los gastos asociados a la concesión de un préstamo hipotecario:

Accepted Answer

Incluyen impuestos, honorarios y gastos de notaría

Answer

Solo incluyen el tipo de interés

Answer

Son siempre fijos y conocidos

Answer

No existen gastos adicionales

Question 34

La amortización de un préstamo hipotecario:

Accepted Answer

Es el proceso gradual de reducción del saldo del préstamo

Answer

Consiste en pagar solo los intereses del préstamo

Answer

Se realiza siempre al final del plazo del préstamo

Answer

Es más rápida con plazos largos

Question 35

¿Cuál de las siguientes opciones NO es un tipo de préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Préstamo personal

Answer

Préstamo de tipo fijo

Answer

Hipoteca inversa

Answer

Préstamo de tipo variable

Question 36

¿Qué ventaja principal ofrece un préstamo hipotecario de tipo fijo?

Accepted Answer

Cuotas estables y predecibles a lo largo del plazo del préstamo, protegiendo de las fluctuaciones del tipo de interés.

Answer

Posibilidad de amortizar anticipadamente el préstamo sin penalización.

Answer

Mayores intereses totales pagados en comparación con los préstamos de tipo variable.

Answer

Flexibilidad para ajustar las cuotas según las necesidades.

Question 37

¿Qué es una hipoteca inversa?

Accepted Answer

Un préstamo hipotecario diseñado para personas mayores que les permite acceder al valor acumulado de su vivienda para obtener liquidez, generalmente sin necesidad de mudarse.

Answer

Un préstamo hipotecario con un tipo de interés muy bajo.

Answer

Un préstamo hipotecario que ofrece una mayor flexibilidad en las cuotas.

Question 38

¿Cuál de los siguientes factores NO influye en el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

El sexo del solicitante

Answer

El historial crediticio del solicitante

Answer

El importe del préstamo

Answer

El plazo del préstamo

Question 39

¿Qué es una entrada en el contexto de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Un pago inicial realizado por el comprador en el momento de adquirir una vivienda, que reduce el importe del préstamo necesario.

Answer

La diferencia entre el valor de la vivienda y el importe del préstamo.

Answer

El importe total del préstamo hipotecario.

Question 40

¿Qué tipo de seguro protege la vivienda financiada con un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Seguro de hogar

Answer

Seguro de vida

Answer

Seguro de salud

Answer

Seguro de coche

Question 41

¿Qué ventaja principal ofrece un préstamo hipotecario de tipo variable?

Accepted Answer

Posibilidad de beneficiarse de bajadas en el tipo de interés, lo que puede resultar en cuotas mensuales más bajas.

Answer

Mayores intereses totales pagados en comparación con los préstamos de tipo fijo.

Answer

Cuotas estables y predecibles a lo largo del plazo del préstamo.

Question 42

¿Qué es la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

El pago de una parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento establecida en el contrato, lo que puede suponer un ahorro en intereses.

Answer

La renovación del préstamo con un nuevo tipo de interés.

Answer

El traspaso de la titularidad del préstamo a un nuevo propietario.

Question 43

¿Cuál de las siguientes es una característica PRINCIPAL de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Está garantizado por una propiedad

Answer

Su tasa de interés es fija

Answer

Tiene un plazo de amortización muy corto

Answer

No requiere garantía

Question 44

¿Qué tipo de préstamo hipotecario tiene una tasa de interés QUE PUEDE VARIAR?

Accepted Answer

Préstamo hipotecario de tasa ajustable (ARM)

Answer

Préstamo hipotecario FHA

Answer

Préstamo hipotecario de tasa fija

Answer

Préstamo hipotecario jumbo

Question 45

¿Cuál de los siguientes factores NO afecta el monto de la cuota de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

El plazo del préstamo **NO**

Answer

La tasa de interés

Answer

El monto del préstamo

Answer

La calificación crediticia del prestatario

Question 46

¿Qué es la amortización negativa?

Accepted Answer

Cuando el saldo del préstamo aumenta con el tiempo

Answer

Cuando el plazo del préstamo se alarga

Answer

Cuando el saldo del préstamo disminuye con el tiempo

Answer

Cuando la tasa de interés aumenta con el tiempo

Question 47

Refinanciar un préstamo hipotecario puede tener los siguientes beneficios, **excepto**:

Accepted Answer

Siempre aumenta el saldo del préstamo

Answer

Puede reducir la tasa de interés

Answer

Puede reducir el plazo del préstamo

Question 48

¿Qué tipo de seguro protege al prestamista si el prestatario incumple con sus obligaciones?

Accepted Answer

Seguro hipotecario privado (PMI)

Answer

Seguro contra incendios

Answer

Seguro de vida

Answer

Seguro de responsabilidad civil

Question 49

¿Cuál de los siguientes documentos NO suele ser necesario para solicitar un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Historial médico

Answer

Declaración de ingresos

Answer

Historial crediticio

Answer

Tasación de la propiedad

Question 50

De los siguientes gastos, ¿cuál NO suele incluirse en la constitución de una hipoteca?

Accepted Answer

El pago de la mudanza

Answer

El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)

Answer

La tasación del inmueble

Answer

Los gastos de notaría

Question 51

Un banco ofrece un préstamo hipotecario con un Loan to Value (LTV) máximo del 80%. Si la tasación de una vivienda es de 200.000€, ¿cuál es la cantidad máxima que el banco prestará?

Accepted Answer

160.000€

Answer

200.000€

Answer

180.000€

Question 52

En un préstamo hipotecario, el periodo de carencia se refiere a:

Accepted Answer

Un período en el que solo se pagan intereses y no se amortiza capital.

Answer

Un período en el que solo se amortiza capital y no se pagan intereses.

Answer

Un período en el que no se paga nada del préstamo.

Question 53

Para mejorar su solvencia y obtener mejores condiciones en un préstamo hipotecario, ¿cuál de las siguientes opciones es la más efectiva?

Accepted Answer

Reducir las deudas existentes y aumentar los ahorros.

Answer

Aceptar un trabajo con un salario ligeramente más bajo.

Answer

Solicitar el préstamo con un familiar como avalista.

Question 54

Una hipoteca multidivisa se caracteriza por:

Accepted Answer

El pago del capital y/o los intereses en una moneda diferente a la moneda local.

Answer

La financiación de la compra de varias propiedades.

Question 55

¿Cuál NO es una fuente común para comparar préstamos hipotecarios?

Accepted Answer

Folletos publicitarios de empresas constructoras.

Answer

Comparadores de hipotecas independientes.

Answer

Simuladores de hipotecas online.

Answer

Asesoramiento personalizado de un corredor hipotecario.

Question 56

La cláusula suelo en una hipoteca establece:

Accepted Answer

Un límite mínimo por debajo del cual no puede bajar el tipo de interés, aunque el índice de referencia sea inferior.

Answer

Un límite máximo por encima del cual no puede subir el tipo de interés.

Question 57

Si un individuo tiene dificultades para pagar su hipoteca, ¿cuál es la primera acción recomendada?

Accepted Answer

Contactar con el banco para intentar renegociar las condiciones del préstamo.

Answer

Dejar de pagar la hipoteca y esperar a que el banco se ponga en contacto.

Answer

Vender la propiedad por debajo del precio de mercado para saldar la deuda rápidamente.