Cuotas Hipotecarias: Fórmulas y Cálculos para Préstamos Hipotecarios

Question 1

Si el índice de referencia de un préstamo hipotecario variable es el Euribor + 1% y el Euribor actual es del 0,5%, ¿cuál será el tipo de interés del préstamo?

Accepted Answer

1,5%

Answer

2,5%

Answer

3,5%

Answer

4,5%

Question 2

¿Cuál de las siguientes opciones es una desventaja de los préstamos hipotecarios a tipo variable?

Accepted Answer

Posible aumento del tipo de interés

Answer

Cuotas mensuales más elevadas

Answer

Plazo de amortización más corto

Answer

Coste total del préstamo más alto

Question 3

¿Cuál de las siguientes opciones NO es un gasto asociado a la compra de una vivienda?

Accepted Answer

Seguro de vida

Answer

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Answer

Comisión de apertura

Answer

Gastos de notaría

Question 4

¿Qué fórmula se utiliza para calcular el plazo de un préstamo?

Accepted Answer

Plazo = -log(1 - Cuota / Principal) / log(1 + Tipo de interés mensual / 12)

Answer

Plazo = Cuota * Principal / Tipo de interés anual

Answer

Plazo = Principal / Cuota

Answer

Plazo = Tipo de interés / Cuota

Question 5

¿Qué impacto tiene un tipo de interés más alto en la cuota de la hipoteca?

Accepted Answer

Cuota más alta

Answer

Cuota más baja

Answer

No afecta a la cuota

Answer

Depende del plazo del préstamo.

Question 6

¿Cuál es la fórmula correcta para calcular la cuota hipotecaria mensual?

Accepted Answer

Cuota = (Cantidad del préstamo * Tasa de interés) / Plazo del préstamo

Answer

Cuota = (Cantidad del préstamo + Intereses) / Plazo del préstamo

Answer

Cuota = (Cantidad del préstamo * (1 + Tasa de interés)^Plazo del préstamo) / Plazo del préstamo

Answer

Cuota = (Cantidad del préstamo * (1 - Tasa de interés)^Plazo del préstamo) / Plazo del préstamo

Question 7

Un préstamo hipotecario tiene una cantidad de 100.000 €, una tasa de interés anual del 3% y un plazo de 25 años. ¿Cuál es la cuota hipotecaria mensual?

Accepted Answer

364,55 €

Answer

403,20 €

Answer

447,52 €

Answer

498,67 €

Question 8

¿Qué tipo de préstamo hipotecario ofrece cuotas fijas durante todo el plazo?

Accepted Answer

Préstamo de tasa fija

Answer

Préstamo de tasa variable

Answer

Préstamo de tasa ajustable

Answer

Préstamo de hipoteca inversa

Question 9

En la fórmula para calcular el pago mensual de una hipoteca, ¿qué representa 'I'?

Accepted Answer

La tasa de interés mensual

Answer

El monto del préstamo

Answer

El plazo del préstamo en meses

Answer

El número de pagos

Question 10

¿Cuál de las siguientes opciones NO influye en el monto del pago mensual de una hipoteca?

Accepted Answer

Historial crediticio del cónyuge del prestatario

Answer

Monto del préstamo

Answer

Tasa de interés

Answer

Plazo del préstamo

Question 11

¿Cuál es la principal ventaja de un préstamo hipotecario a tipo fijo?

Accepted Answer

Pagos mensuales estables

Answer

Bajos costos de cierre

Answer

Posibilidad de refinanciar a una tasa más baja

Answer

Menor riesgo de morosidad

Question 12

Un préstamo hipotecario a tipo variable tiene una tasa de interés inicial del 2%. ¿Qué podría hacer que esta tasa aumente en el futuro?

Accepted Answer

Aumento de las tasas de interés del mercado

Answer

Disminución del valor de la vivienda

Answer

Buen historial crediticio del prestatario

Answer

Bajo índice de deuda a ingresos

Question 13

¿Qué es un seguro hipotecario?

Accepted Answer

Un seguro que protege al prestamista si el prestatario no cumple con sus obligaciones

Answer

Un seguro que cubre los costos de reparación de la vivienda

Answer

Un seguro que garantiza el valor de la vivienda

Answer

Un seguro que protege al prestatario en caso de pérdida de empleo

Question 14

Una hipoteca de tasa fija es aquella en la que:

Accepted Answer

La tasa de interés se mantiene constante durante la vida del préstamo

Answer

La tasa de interés varía con el tiempo

Answer

El plazo del préstamo no es fijo

Answer

El monto del préstamo no es fijo

Question 15

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre las hipotecas de tasa ajustable es correcta?

Accepted Answer

Las tasas de interés pueden aumentar o disminuir con el tiempo

Answer

Las tasas de interés son siempre más bajas que las de las hipotecas de tasa fija

Answer

Los pagos mensuales son siempre fijos

Answer

El plazo del préstamo es siempre más corto que el de las hipotecas de tasa fija

Question 16

Si aumenta la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable, ¿qué sucede con la cuota mensual?

Accepted Answer

Aumenta

Answer

Disminuye

Answer

No cambia

Answer

Se convierte en una hipoteca de tasa fija

Question 17

¿Cuál de los siguientes factores NO se considera en el cálculo del ratio deuda-ingreso (DTI)?

Accepted Answer

Valor neto de la vivienda

Answer

Ingresos brutos mensuales

Answer

Pagos de deuda mensuales

Answer

Gastos de manutención

Question 18

¿Qué es el PMI?

Accepted Answer

Seguro hipotecario privado

Answer

Pago mensual inicial

Answer

Tasa de interés preferencial

Answer

Valoración de la propiedad

Question 19

¿Qué factor NO se tiene en cuenta al calcular la cuota mensual de un préstamo hipotecario?

Accepted Answer

Profesión del solicitante

Answer

Importe del préstamo

Answer

Tipo de interés

Answer

Plazo de amortización

Question 20

¿Qué tipo de préstamo hipotecario tiene una cuota mensual constante?

Accepted Answer

Préstamo a tipo fijo

Answer

Préstamo a tipo variable

Answer

Préstamo mixto

Answer

Ninguno de los anteriores

Question 21

En un préstamo hipotecario, la cuota representa:

Accepted Answer

El pago mensual realizado

Answer

El monto total del préstamo

Answer

La cantidad de intereses pagados durante el plazo

Answer

El plazo total del préstamo

Question 22

En un préstamo hipotecario a tipo variable, si el índice de referencia disminuye, ¿qué ocurre?

Accepted Answer

La cuota mensual disminuye

Answer

La cuota mensual aumenta

Answer

El plazo del préstamo aumenta

Answer

No ocurre nada

Question 23

¿Qué documento legal establece las condiciones del préstamo hipotecario?

Accepted Answer

El contrato de préstamo hipotecario

Answer

La escritura de compraventa

Answer

La nota simple

Answer

La cédula hipotecaria

Question 24

¿Cuál de las siguientes opciones es una ventaja de las hipotecas a tipo variable?

Accepted Answer

Posibilidad de beneficiarse de bajadas en el tipo de interés

Answer

Menores gastos de apertura

Answer

Cuotas estables a lo largo del plazo del préstamo

Answer

Mayor flexibilidad en las condiciones del préstamo

Question 25

¿Qué entidad presta dinero para adquirir viviendas?

Accepted Answer

Entidad de crédito

Answer

Compañía de seguros

Answer

Agencia inmobiliaria

Question 26

Las cuotas hipotecarias son deducibles en el IRPF:

Accepted Answer

Sí, con ciertas limitaciones

Answer

Sí, sin límite

Answer

No, en ningún caso

Question 27

¿Cuál de las siguientes fórmulas se utiliza para calcular la cuota mensual de una hipoteca, donde P es el importe del préstamo, r es el tipo de interés mensual y n es el número total de cuotas mensuales?

Accepted Answer

Cuota = P * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)

Answer

Cuota = r * (1 + r)^n

Answer

Cuota = P * r * n

Answer

Cuota = P / n

Question 28

Una hipoteca con un importe de préstamo de 100.000 €, un tipo de interés anual efectivo del 3% y un plazo de 20 años. ¿Cuál es la cuota mensual?

Accepted Answer

551,14 €

Answer

500 €

Answer

650 €

Answer

600 €

Question 29

Se concede una hipoteca por valor de 150.000 € a un tipo de interés anual efectivo del 2,5% y un plazo de 25 años. ¿Cuál es el importe total de intereses pagados durante el plazo del préstamo?

Accepted Answer

66.462,54 €

Answer

50.000 €

Answer

75.000 €

Answer

85.000 €

Question 30

¿Cuál de los siguientes instrumentos financieros permite disminuir el importe de la cuota hipotecaria?

Accepted Answer

Amortización anticipada del préstamo

Answer

Cuenta de ahorro

Answer

Seguro de vida

Answer

Tarjeta de crédito

Question 31

Una persona desea solicitar una hipoteca por un importe de 200.000 € a un tipo de interés anual efectivo del 4% y un plazo de 30 años. ¿Cuál es el importe máximo que puede solicitar si desea que la cuota mensual no supere los 1.000 €?

Accepted Answer

165.578,95 €

Answer

150.000 €

Answer

185.000 €

Answer

175.000 €

Question 32

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre las hipotecas de tipo fijo es correcta?

Accepted Answer

El tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.

Answer

El tipo de interés puede variar en función de las condiciones del mercado.

Answer

Las hipotecas de tipo fijo suelen tener cuotas más bajas que las de tipo variable.

Answer

Las hipotecas de tipo fijo tienen un plazo de amortización más corto que las de tipo variable.

Question 33

¿Cuál de las siguientes opciones NO es un factor a considerar al solicitar una hipoteca?

Accepted Answer

Ingresos del cónyuge

Answer

Gastos mensuales

Answer

Historial crediticio

Answer

Ingresos propios

Question 34

Una persona tiene una hipoteca de 150.000 € con una cuota mensual de 800 €. Si decide amortizar anticipadamente 10.000 €, ¿cuál será la nueva cuota mensual?

Accepted Answer

746,47 €

Answer

810 €

Answer

840 €

Answer

770 €

Question 35

Un préstamo hipotecario de 280.000 € tiene un plazo de 30 años y un tipo de interés nominal anual del 3%. ¿Cuál es el importe total de intereses pagados durante los primeros 10 años?

Accepted Answer

69.114,24 €

Answer

58.903,12 €

Answer

63.457,89 €

Answer

74.780,59 €

Question 36

¿Cuál es el plazo de una hipoteca de 150.000 € con una cuota mensual de 600 € y un tipo de interés anual constante del 2,5%? Redondea al año más cercano.

Accepted Answer

29 años

Answer

25 años

Answer

33 años

Answer

37 años

Question 37

Según la fórmula 'Cuota = (P * i * (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)', ¿qué concepto representa la variable 'Cuota'?

Accepted Answer

Cuota mensual de la hipoteca

Answer

Plazo del préstamo en meses

Answer

Capital prestado

Answer

Tipo de interés anual

Question 38

¿Cómo repercute un aumento del tipo de interés en la cuota mensual de una hipoteca?

Accepted Answer

Aumenta

Answer

Puede aumentar o disminuir dependiendo del plazo

Answer

No tiene ningún efecto

Answer

Disminuye

Question 39

Calcula el tipo de interés anual de una hipoteca de 80.000 € con una cuota mensual de 400 € durante 20 años.

Accepted Answer

3%

Answer

4%

Answer

2%

Answer

5%

Question 40

De los siguientes factores, ¿cuál NO influye en la cuota mensual de una hipoteca?

Accepted Answer

Tasa de inflación

Answer

Tipo de interés

Answer

Capital prestado

Answer

Plazo del préstamo

Question 41

Una pareja pide una hipoteca de 120.000 € a 25 años con un tipo de interés del 2,75%. Si abonan una amortización extraordinaria de 500 € al mes, ¿en cuántos años terminarán de pagar la hipoteca?

Accepted Answer

21 años

Answer

27 años

Answer

18 años

Answer

24 años

Question 42

¿Cuál es una característica de las hipotecas a tipo variable?

Accepted Answer

El tipo de interés puede fluctuar con el tiempo.

Answer

No existe riesgo de que el tipo de interés suba.

Answer

Las cuotas mensuales son siempre iguales durante toda la vida de la hipoteca.

Answer

Ofrecen siempre un tipo de interés más bajo que las hipotecas a tipo fijo.

Question 43

Si se solicita una hipoteca de 100.000 € a 20 años con un interés anual del 3%, ¿cuál sería la cuota mensual aproximada?

Accepted Answer

568,46 €

Answer

651,23 €

Answer

709,05 €

Answer

492,07 €

Question 44

Una hipoteca de 150.000 € tiene una cuota mensual fija de 800 € y un interés anual del 4%. ¿Cuál sería el plazo aproximado de la hipoteca?

Accepted Answer

20 años

Answer

30 años

Answer

25 años

Answer

15 años

Question 45

Se solicita una hipoteca de 200.000 € a 30 años con un interés del 5% anual. ¿Cuánto se pagaría aproximadamente en intereses durante toda la vida del préstamo?

Accepted Answer

150.000 €

Answer

200.000 €

Answer

100.000 €

Answer

250.000 €

Question 46

La fórmula para calcular la cuota mensual (C) de una hipoteca, donde P es el capital, i es el interés mensual y n es el número total de meses, es:

Accepted Answer

C = (P * i) / (1 - (1 + i)^-n)

Answer

C = P * (1 + i)^n

Answer

C = P / n

Answer

C = i * P

Question 47

Si se solicita una hipoteca de 120.000 € a 25 años con un interés anual del 2,5%, ¿cuál sería el importe aproximado de la primera cuota?

Accepted Answer

473,05 €

Answer

450,12 €

Answer

521,12 €

Answer

496,33 €

Question 48

De los siguientes factores, ¿cuál NO influye en el cálculo de la cuota mensual de una hipoteca?

Accepted Answer

La inflación

Answer

El capital solicitado

Answer

El plazo del préstamo

Answer

El tipo de interés

Question 49

Se solicita una hipoteca de 180.000 € a 15 años con un interés del 4% anual. Después de pagar 5 años, ¿cuál sería el capital pendiente de amortizar aproximadamente?

Accepted Answer

157.955,75 €

Answer

165.000 €

Answer

150.000 €

Answer

170.000 €

Question 50

Si una hipoteca tiene un interés nominal del 3% semestral, ¿cuál sería su tipo de interés efectivo anual aproximado?

Accepted Answer

3,09 %

Answer

2,97 %

Answer

3,21 %

Question 51

Se solicita una hipoteca de 100.000 € a 20 años con un interés anual del 2%. ¿Cuánto se pagaría aproximadamente en intereses durante la vida completa del préstamo?

Accepted Answer

27.374,13 €

Answer

35.000 €

Answer

30.000 €

Answer

20.000 €

Question 52

El método de amortización donde la cuota mensual es fija y se va reduciendo el capital con cada pago se conoce como:

Accepted Answer

Amortización francesa

Answer

Amortización americana

Answer

Amortización creciente

Answer

Amortización decreciente